26 de uși de exterior din aluminiu pentru complexul rezidențial Pipera Gardens

„I need 26 front doors and I need them now.” — Ana Ospina, director de dezvoltare Ospinas & Co

Primul lucru pe care îl vezi când te apropii de o casă este ușa de intrare. Primul lucru pe care îl atingi este mânerul. Ușa este un portal de trecere din exterior în interior — iar la nivel inconștient, dă tonul relației cu casa.

Ana Ospina, director de dezvoltare la Ospinas & Co, a știut acest lucru dintotdeauna. În august 2019, când a preluat conducerea companiei în România, a vizitat lucrările de șantier pentru noul cartier Pipera Gardens — un proiect aflat în ultimele etape de dezvoltare, început în noiembrie 2018.

Ospinas & Co este o afacere de familie multigenerațională, originară din Columbia, cu sedii în Columbia, Spania și București — activă în domeniul imobiliar și al construcțiilor de aproape 100 de ani.

Primul sentiment contează întotdeauna

„Ușile erau deja montate când m-am alăturat companiei în august 2019. Predecesorul meu nu a acordat prea multă importanță ușilor inițiale, dar când oamenii încep să se mute, aceste detalii ies la iveală. Atunci când construiești premium, totul trebuie să fie premium.” — Ana Ospina

Primul sentiment al Anei în legătură cu ușile de intrare din casele Pipera Gardens nu a fost cel mai fericit — și nu putea rămâne așa. Aspectul ușilor inițiale era deteriorat după doar 1 an de utilizare, vopseaua se decojise, nu erau etanșe, iar nivelul de calitate era inferior standardului premium-luxury impus de restul elementelor din case.

Implicarea personală e parte din ethosul unei companii de familie. Ana cunoaște fiecare element dintr-o dezvoltare imobiliară Ospinas — iar ușile trebuiau înlocuite obligatoriu.

„Imediat după ce am văzut ușile inițiale, am sunat-o pe Sorana de la Miso Architects, partenerii noștri de design interior, și am rugat-o să-mi recomande cei mai buni profesioniști de uși personalizate din București — furnizorii premium-luxury, nu concurența lor de pe locul 2. Mi-a spus cu siguranță că ar trebui să vizitez Kulttur. Am luat legătura cu Alex de la Kulttur și i-am cerut din prima «Am nevoie de 26 de uși de intrare și am nevoie de ele acum».” — Ana Ospina

Cum am lucrat proiectul de uși pentru Pipera Gardens

Ana a venit la showroom-ul nostru cu o cerință clară (și cu o lecție învățată) — uși de exterior într-un buget acceptabil, rezistente, etanșe și bine izolate termic. Diferența de preț față de ușile inițiale era semnificativă, dar la fel era și diferența de calitate.

Am demontat ușile existente și am instalat în locul lor uși de exterior din aluminiu, gama Pro Kulttur — cu izolație termică ridicată și rezistență la intemperii datorită profilului din aluminiu. Fiind un complex rezidențial, toate cele 26 de uși au fost proiectate cu același model unitar, pentru coerență vizuală pe toată suprafața urbanizării. Două dintre uși au fost echipate cu cititor de amprentă pentru control acces.

Montajul s-a desfășurat etapizat — pregătire de șantier individuală pentru fiecare casă, demontaj, instalare ușă nouă, reglaje finale.

„Ușa de exterior este un element foarte vizibil, interacțional și foarte riscant ca element tehnic, datorită diferenței de temperatură exterior-interior, fiind expusă mereu naturii. Se produce o diferență de aproape 100 de grade între iarnă și vară, iar la interior trebuie să se păstreze o temperatură constantă — astfel standardele ridicate de construcție sunt esențiale.” — Alex Rică, Kulttur

Pentru un dezvoltator imobiliar, contează enorm și componenta de mentenanță post-livrare — reglajele de balamale recomandate după câțiva ani de utilizare, suportul tehnic, garanția. Am preluat tot acest pachet în relație directă cu Ospinas & Co.

Specificații tehnice — proiect Pipera Gardens

O vizită la Pipera Gardens

Pipera Gardens este al treilea și cel mai nou proiect rezidențial al companiei Ospinas în România, situat în Voluntari, zona de Nord a Bucureștiului, Strada Emil Racoviță 45. Este un complex de 36 de case împărțite în 9 module a câte 4 case (P+1, 5–6 camere) pe terenuri de 208 mp fiecare.

Proiectarea a fost realizată de arhitecți români în colaborare cu o echipă spaniolă — pentru a uni obiceiurile și nevoile locale cu cele mai moderne concepte. Complexul oferă acces ușor la autostrada A3 București–Ploiești, drumuri private și un stil de viață familial într-un mediu liniștit.

„Obiectivul nostru principal a fost să dezvoltăm 9 module formate din 4 case, astfel încât fiecare familie să împartă spațiul de comunitate, dar să aibă propriile ziduri și grădini pentru intimitate și liniște. Am vrut să împărtășim acest sentiment de a avea spațiu personal, dar și de a fi în contact cu vecinii — un concept care îi ajută pe oameni să dezvolte un simț al comunității.” — Ana Ospina

Proiectul este dedicat unor clienți cu gust pentru modernitate, design, linii drepte, sticlă, oțel, crom — un stil cubist. Acoperișurile permit instalarea de panouri solare pentru eficiență energetică. Casele se livrează la gri, astfel încât fiecare client să își aleagă finisajele — parchet, culori, fiecare detaliu necesar. Din totalul de 36 de case, 24 aveau deja proprietari la momentul finalizării proiectului de uși, iar complexul este funcțional pentru locuire.

„Am încercat să oferim un proiect de o calitate foarte bună, dar să menținem investițiile clienților noștri în intervalul de preț al pieței. Partenerii noștri români sunt foarte capabili să livreze calitatea de care avem nevoie — proiectare, lucrări de construcție, finisaje. Ne întâlnim personal cu fiecare furnizor, îi cunoaștem, dezvoltăm o relație bună și apoi începem proiectul cu toată lumea pe aceeași pagină.” — Ana Ospina

Alte proiecte Ospinas & Co în București

Occidentului 40

Proiect rezidențial dezvoltat în colaborare cu arhitecții ADN Architecture. Toate apartamentele au fost vândute în primele 3 luni — datorită designului și nivelului de calitate al dezvoltării: ferestre mari, lumină naturală, un mix de materiale moderne și un look urban mediteranean care amintește de geometria lui Mondrian.

Regina Elisabeta 28

Clădire istorică datând de aproximativ 1884, situată lângă București Cinema. Achiziționată de Ospinas în 2012 și renovată integral până în 2017, funcționează în prezent ca proprietate de închiriere pentru birouri și spații comerciale.

Modelul de afaceri

Același model funcționează pentru Ospinas și în Madrid — cumpărare proprietăți la prețuri bune datorită condiției, renovare integrală, apoi vânzare sau închiriere după investiții solide. Compania finanțează toate proiectele din capital propriu — fără investitori, creditori sau bănci — astfel managementul rămâne 100% în controlul companiei. Tatăl Anei conduce operațiunile internaționale; Ana conduce birourile din București.